2701-2703 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 222,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828915068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
35050828915068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 938 m · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 242 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 220 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.