2726 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 68 m² · constr. 1994 · terrain 9 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 135,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +104.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828926693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
35050828926693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 906 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 254 $ Poids 19 % |
| 3 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 336 $ Poids 18 % |
| 4 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 243 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 229 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.