2751 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829040241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
35050829040241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 67 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 272 635 $ Poids 48 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 560 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +750 $ | 89 391 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 437 244 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 340 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 515 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 291 $ Poids 4 % |
| 8 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 169 $ Poids 2 % |
| 10 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.