2801 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 78,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829051361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
35050829051361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±125.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 41 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 150 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 382 618 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 055 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 795 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 135 003 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 227 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +920 $ | 241 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.