2831 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 77,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829051727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
35050829051727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 58 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 387 213 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 089 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 345 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 461 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 229 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 243 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.