2800-2811 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
216 000 $
Autre · 1 551 $/m² · 139,3 m² · constr. 1949 · terrain 365 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 978 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829060058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
35050829060058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 675 $ Poids 16 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 570 $ Poids 8 % |
| 3 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 509 $ Poids 6 % |
| 4 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 272 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 909-911, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 141 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +9 469 $ | 206 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 2151 - 2153, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 424 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 412 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.