2840 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 99,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829061839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
35050829061839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 535 $ Poids 51 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 850 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 582 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 419 $ Poids 33 % |
| 5 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 335 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 255 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.