2873 Carré CLOUTIER · Sainte-Thècle
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 134,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829072851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
35050829072851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 87 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 451 340 $ Poids 10 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 456 159 $ Poids 7 % |
| 3 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 313 167 $ Poids 3 % |
| 4 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 540 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 212 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 278 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 205 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.