41 Carré CLOUTIER · Sainte-Thècle
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829080928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
35050829080928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 916 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 496 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 48 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 541 $ Poids 21 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 376 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 288 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.