2880 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 156,9 m² · constr. 1916 · terrain 4 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,7 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829083014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
35050829083014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 410 $ Poids 33 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 489 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 190 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 193 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 188 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 164 000 $ (1 241 $/m²) 132,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 220 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.