61 Carré CLOUTIER · Sainte-Thècle
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 114,1 m² · constr. 2011 · terrain 11 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 014 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829090840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
35050829090840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 285 $ Poids 45 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 940 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 828 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 395 $ Poids 17 % |
| 4 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 282 $ Poids 5 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 467 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.