890 Route 352 · Sainte-Thècle
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 203,4 m² · constr. 1907 · terrain 92 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 623 m²
Frontage
295,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838203792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
35050838203792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±117.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 63 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 259 $ Poids 1 % |
| 2 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.