Route 352 · Sainte-Thècle
Valeur estimée
284 000 $
Autre · 1 791 $/m² · 158,6 m² · constr. 1952 · terrain 317 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 350 m²
Frontage
136 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838270300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
35050838270300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 468 $ Poids 9 % |
| 2 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.