2321 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 147,9 m² · constr. 1883 · terrain 3 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838561380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
35050838561380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 41 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 846 $ Poids 28 % |
| 2 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 510 $ Poids 2 % |
| 3 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 183 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 192 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 509 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 529 $/m²) 134,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 233 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.