2481 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 90,5 m² · constr. 1931 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 54 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838597102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
35050838597102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 29 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 232 $ Poids 3 % |
| 2 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 423 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 926 $ Poids 2 % |
| 4 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 136 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, Rue des Hêtres, Sainte-Thècle 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.