2490 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 140,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838597570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
35050838597570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 48 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 204 $ Poids 12 % |
| 2 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 579 $ Poids 8 % |
| 3 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 205 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 186 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 132 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 102 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.