2641 PETIT CHEMIN SAINT-GEORGES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 184,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 154 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838810668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
35050838810668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 78 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 405 $ Poids 12 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 242 $ Poids 2 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 399 $ Poids 1 % |
| 4 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.