2761 PETIT CHEMIN SAINT-GEORGES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 148,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838866712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
35050838866712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 32 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 212 $ Poids 4 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 757 $ Poids 3 % |
| 3 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 204 $ Poids 3 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 476 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 185 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 504 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 183 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.