2821 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 114,9 m² · constr. 1902 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 67 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858711927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
35050858711927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 24 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 593 $ Poids 26 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 197 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 247 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 4.5 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +517 $ | 111 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.