2851 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 127,8 m² · constr. 2009 · terrain 13 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 228,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858724024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
35050858724024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 81 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 217 301 $ Poids 28 % |
| 2 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 177 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 358 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.