2828 Chemin SAINT-THOMAS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
382 200 $
Chalet · 2 371 $/m² · 161,2 m² · constr. 1989 · terrain 165 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 140 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858772030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
35050858772030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 73 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 982 $ Poids 1 % |
| 2 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.