4675 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470890732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
35055470890732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 85 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 174 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 544 614 $ Poids 4 % |
| 3 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 262 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 500 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.