Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
409 000 $
Autre · terrain 9 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 679,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470965623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
35055470965623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 80 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 394 m · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 776 m · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 41 % |
| 4 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 451 $ Poids 14 % |
| 5 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 9 % |
| 7 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 713 $ Poids 4 % |
| 10 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 2760, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.