4751 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
271 400 $
Autre · constr. 1992 · terrain 14 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 902,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ -14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470977766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
35055470977766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 61 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 618 m · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 204 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 068 $ Poids 33 % |
| 4 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 479 664 $ Poids 20 % |
| 5 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 13 % |
| 6 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 582 $ Poids 7 % |
| 7 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 366 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 350 772 $ Poids 3 % |
| 9 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 136 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 2760, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 2980, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.