4661 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
297 000 $
Autre · 5 400 $/m² · 55 m² · constr. 1999 · terrain 13 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 478,5 m²
Frontage
217,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480727350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
35055480727350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 66 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 414 m · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 282 $ Poids 23 % |
| 3 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 473 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 271 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.