Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
244 500 $
Autre · terrain 97 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 540 m²
Frontage
333,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 21 900 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480763254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
35055480763254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 51 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 779 m · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 732 m · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 149 $ Poids 38 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 732 m · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 500, chemin Frigon, Lac-Normand 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 237 $/m²) 44,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 19 % |
| 6 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 17 % |
| 7 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 662 m · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 12 % |
| 9 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.