93 Chemin ANSE · Trois-Rives
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
481167363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
35055481167363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 75 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 147 $ Poids 4 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 403 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 383 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.