21 Chemin DOMAINE · Trois-Rives
Valeur estimée
191 900 $
Terrain · 2 151 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
481687096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
35055481687096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 27 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Domaine, Trois-Rives 2026-04-10 · 84 m · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, chemin du Domaine, Trois-Rives 2025-09-18 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 2980, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.