3840 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
218 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 26 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 440 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 37 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489580303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
35055489580303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 41 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 809 $ Poids 42 % |
| 2 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 750 m · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 155 610 $ Poids 14 % |
| 3 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 461 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 321 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 3501, Route 155, Trois-Rives 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (826 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 151 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.