4012 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 4 518 $/m² · 80,1 m² · constr. 1993 · terrain 432 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 220,5 m²
Frontage
553,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489772257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
35055489772257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −15 767 $ | 317 445 $ Poids 16 % |
| 2 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 251 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 143 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 799 $ Poids 3 % |
| 5 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.