4539 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 81,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490499471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
35055490499471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 47 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 142 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 293 445 $ Poids 15 % |
| 2 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 136 $ Poids 5 % |
| 3 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.