4570 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
225 700 $
Chalet · 1 172 $/m² · 192,5 m² · constr. 1940 · terrain 39 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 133,8 m²
Frontage
405,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490564239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
35055490564239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 44 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 975 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 23 % |
| 2 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 812 $ Poids 4 % |
| 3 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 1 % |
| 5 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 105 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +107 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 435 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.