4554 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
274 600 $
Chalet · 3 701 $/m² · 74,2 m² · constr. 2010 · terrain 13 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 687,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 127 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490591049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
35055490591049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 61 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 024 $ Poids 15 % |
| 2 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 325 185 $ Poids 10 % |
| 3 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 273 473 $ Poids 4 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 385 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 367 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.