3800 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
235 900 $
Chalet · 2 866 $/m² · 82,3 m² · constr. 1970 · terrain 86 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 356,5 m²
Frontage
128 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499406687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
35055499406687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 48 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 131 747 $ Poids 10 % |
| 3 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 253 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −28 667 $ | 309 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.