4105 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
333 900 $
Autre · 4 670 $/m² · 71,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 866,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499817653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
35055499817653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 73 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 311 m · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 341 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 123 $ Poids 23 % |
| 3 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.