4117 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
489 800 $
Autre · 4 350 $/m² · 112,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499847408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
35055499847408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 87 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 16 m · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 415 m · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 291 159 $ Poids 44 % |
| 3 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 722 $ Poids 25 % |
| 4 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 566 m · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 778 $ Poids 17 % |
| 5 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 477 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 166 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.