4310 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 3 029 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 106 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 487,8 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500029392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
35055500029392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 69 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 56 m · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 786 m · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 249 $ Poids 6 % |
| 4 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 432 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.