4270 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 136,7 m² · constr. 2014 · terrain 32 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 439,6 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500061024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
35055500061024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 334 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 93 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 481 m · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 072 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 856 377 $ Poids 47 % |
| 2 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 516 848 $ Poids 9 % |
| 3 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.