4379 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
472 900 $
Chalet · 3 312 $/m² · 142,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500109935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
35055500109935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 85 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 954 m · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 530 217 $ Poids 15 % |
| 2 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +101 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 902 978 $ Poids 13 % |
| 3 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 543 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 278 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.