4354 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 230 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 280 m²
Frontage
492,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500136124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
35055500136124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 54 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −28 667 $ | 298 632 $ Poids 4 % |
| 4 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 247 692 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 309 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.