4466 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
290 700 $
Chalet · 2 662 $/m² · 109,2 m² · constr. 2018 · terrain 67 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 660 m²
Frontage
277,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 83 100 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500348872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
35055500348872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±165.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 65 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 786 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 485 $ Poids 4 % |
| 3 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 461 051 $ Poids 3 % |
| 4 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 779 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.