4525 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
133 800 $
Autre · constr. 1983 · terrain 2 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 27 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500407995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
35055500407995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 8 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 291 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4457, Route 155, Trois-Rives 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (467 $/m²) 447,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 158 $ Poids 18 % |
| 3 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 17 % |
| 4 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 806 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 279 041 $ Poids 15 % |
| 5 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 292 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 4525, Route 155, Trois-Rives 2023-10-11 · 1 m · Vendu 94 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 216 $ Poids 9 % |
| 7 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 551 $ Poids 5 % |
| 10 | chemin des Bêtes Puantes, Lac-Normand 2024-01-24 · 2.3 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +47 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.