4531 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500408451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
35055500408451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 43 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 756 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 847 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 308 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 339 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.