4472 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
181 300 $
Chalet · 2 339 $/m² · 77,5 m² · constr. 2007 · terrain 16 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 522,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500451662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35055500451662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 22 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 680 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 328 126 $ Poids 13 % |
| 2 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 661 $ Poids 11 % |
| 3 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 094 $ Poids 9 % |
| 4 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 387 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.