Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
202 300 $
Terrain · terrain 194 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 327 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 64 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500475292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
35055500475292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 32 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 9 % |
| 2 | 4525, Route 155, Trois-Rives 2023-10-11 · 657 m · Vendu 94 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 216 $ Poids 7 % |
| 3 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin des Bêtes Puantes, Lac-Normand 2024-01-24 · 2.2 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +47 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.