Chemin TOUR · Trois-Rives
Valeur estimée
331 000 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 16 100 $ +156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501210460100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
35055501210460100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 72 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 462 045 $ Poids 8 % |
| 2 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 490 351 $ Poids 6 % |
| 3 | 2980, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 3 % |
| 4 | 2760, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2023-08-31 · 3.7 km · Vendu 391 200 $ (6 065 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +108 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.