3631 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 35 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 870 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509212387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
35055509212387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 25 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 335 $ Poids 2 % |
| 2 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 137 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.