Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
254 100 $
Terrain · terrain 530 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 079,6 m²
Frontage
374,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509801345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
35055509801345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 55 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-01-25 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +41 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 354 $ Poids 4 % |
| 2 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin des Bêtes Puantes, Lac-Normand 2024-01-24 · 3.7 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +47 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.