4216 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
268 400 $
Autre · constr. 1971 · terrain 352 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 270 m²
Frontage
468,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509846079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
35055509846079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 60 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 567 m · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 968 m · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 446 776 $ Poids 28 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 28 % |
| 4 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 27 % |
| 5 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 667 $ | 284 564 $ Poids 22 % |
| 6 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 412 $ Poids 6 % |
| 8 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 153 $ Poids 4 % |
| 9 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-01-25 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +41 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 354 $ Poids 4 % |
| 10 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 139 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.