Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
193 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 600 $
Rôle antérieur 8 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509958783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
35055509958783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 334 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 28 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 658 m · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 50 % |
| 4 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 252 800 $ Poids 30 % |
| 5 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 153 $ Poids 27 % |
| 6 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 446 776 $ Poids 15 % |
| 7 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 667 $ | 284 564 $ Poids 14 % |
| 8 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-01-25 · 658 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +41 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 151 732 $ Poids 4 % |
| 10 | 1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 146 471 $ Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 021 $ Poids 3 % |
| 11 | 4418, route 155 Nord, Trois-Rives 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 2 % |
| 12 | chemin des Bêtes Puantes, Lac-Normand 2024-01-24 · 2.8 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +47 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.